🏢 不動産

【実録】入居審査は年収（属性）だけで決まらない？現役大家が、申込書の「ある違和感」で秒速NGを出すリアルな裏側を大公開！退去翌日リフォームによる驚異の空室対策や、ネットの「一般媒介推奨論」を覆す信頼の専任媒介戦略など、現場の経営哲学を語ります。

【大家と店借人の両面を知るプロが暴露】賃貸の更新通知にすぐサインするのは絶対NG！知らないとカモにされる家賃値上げの裏事情や、退去・更新時の高額請求、返信用封筒の切手マナーまで、損害を未然に防ぐためのチェックポイントをイラスト付きで徹底解説。

結局いくら残るのか？不動産投資で最初に悩んだ税金の疑問を実体験で解説。減価償却、土地と建物の按分、ローン利息の考え方まで、サラリーマン大家目線でわかりやすくまとめました。

不動産投資は家賃収入だけでは語れません。ローン返済、管理費、修繕費、固定資産税、火災保険、そして突発的な設備故障まで。実際の大家経験をもとに、不動産投資で発生する支出とキャッシュフローの考え方をわかりやすく解説します。

副業で不動産投資を始めると家賃はいつ入る？毎月15日振込の仕組みや「収入と所得の違い」を現役大家がわかりやすく解説！さらに会社員の社会保険料は上がるのか、税率が決まる累進課税のルールなど、副業大家が知るべきリアルなお金の流れを公開します。

都心タワマンを8年以上保有する大家が、不動産投資のリアルを解説。表面利回りと実質利回りの違い、不動産営業の注意点、初心者が物件選びで確認すべきポイントを実体験ベースで紹介します。

住宅購入は人生最大の買い物ですが、資産家ほど慎重です。純資産の圧迫、維持費、ローンの不確実性など否定的な理由と、それでも多くの人が家を買う背景を解説します。